发展历程

• 上世纪 90 年代中期以前，西安企业多为国企，民营经济未兴，写字楼概念未普及，企业多在自建厂矿办公楼或公有办公用房运营。

• 1995 年后民营企业兴起，写字楼租赁市场初步形成，以沿街普通公有办公用房为主。

• 1998 年房改推进，房地产市场规模扩大，高新区和长安路等区域形成办公聚集区。

• 1999 年西部大开发，西安写字楼市场迎来开发与销售热潮，后因政策调整等市场低迷。

• 关天经济区规划出台后，西安国际化大都市定位明确，写字楼市场再度活跃，近年来随着多产业发展，市场不断迭代升级。

现状

• 供应方面：截至 2024 年第一季度，全市甲级写字楼总存量 192.4 万平方米。2025 年预计有约 100 万平方米优质办公空间投放市场，高新锦业路、高新三期及浐灞、曲江等是主要增量来源，如西安 icc 环贸中心计划 2025 年二季度亮相。

• 需求方面：科技互联网行业受西安硬科技之都战略推动，需求持续增长，部分中小科技企业倾向乙级写字楼或产业园区；金融业是重要支撑，2024 年上半年金融类企业新增租赁需求占比 45%，银行占比约 70%；房地产建筑行业需求有波动性；教育、专业服务等行业也占一定份额。

• 租金方面：2024 年第一季度，西安甲级写字楼市场平均租金下降 1.3% 至每月每平方米 97.55 元。2025 年租金走势不确定，新增供应可能使租金下行，经济回暖则有望企稳或反弹，核心商务区优质写字楼租金可能相对稳定或适度增长，非核心区域或品质一般的写字楼租金上涨动力不足。

• 空置率方面

• ：2024 年上半年，西安写字楼空置率下降至 28.1%。

区域特点

• 传统核心区：高新区作为经济引擎和科技创新高地，锦业路高楼林立，有绿地双子塔等知名写字楼，基础设施配套完善、产业集群效应显著，但土地资源稀缺、租金上升、交通拥堵。城内部分区域也有一定优势。

• 新兴区域：西咸新区作为国家级新区，秦汉新城、沣东新城等板块重点发展先进制造业等产业；浐灞生态区生态环境好，举办国际会议和展览活动提升了知名度，以生态办公为特色吸引企业，租金低、土地资源丰富，政策支持力度大，有望成为新增长极。